“银十”回来又如何？楼市需要的恐怕不是“银十”

2024年10月05日 18:19:34

据潍坊晚报报道，国庆假期首日，广州、深圳迎来楼市热，多个楼盘销售火爆，到访客户数激增，广州有楼盘1天成交达3.5亿元，看房要排队半小时。地产专家表示：来访量和成交量双增长，期待已久的“银十”终于回来了。

在政策的强刺激下，十月的楼市，确实会有点“银十”的味道。但是，味道到底有多美，能不能给楼市强身健体，恐怕不是一个“银十”能够说明问题的，而要看它的可持续性。

如果楼市依靠一个月的交易情况，就能全面走出低迷，步入稳定发展轨道，那就太简单了。关键是，中国楼市出现的问题，不是某一天或某一个方面造成的，而是多重因素共同作用的结果。政府、银行、开发商、购房者，包括供应商、施工队等，都是楼市问题的影响因素之一。尤其是购房者，既是楼市的受益者，也是楼市的受害者。如何通过政策手段，既保住受益者的既得利益，也不让受害者利益继续受损，是需要动点脑筋的。

而从调控以来的实际情况看，主要解决的就是不让受害者利益继续受损，不让还没受害的居民成为受害者。因此，提出了“房住不炒”的定位。但是，又出现了新的问题，那就是开发商的债务风险爆发了，楼市调控政策也只能到此为止。不仅到此为止，还要出台楼市刺激政策，帮助开发商化解风险。

所谓的“银十”，说到底，并不是市场进入稳定轨道的标志，而是政策放开后，炒房者从“魔瓶”中放出来了。而这样的状态，是不具有可持续性的。要想把“银十”这个点变成一个面，需要广大居民预期的增强。而从实际情况来看，似乎还没有达到这种状态，绝大多数居民仍在等待观望，或压根就没有考虑购房问题。

所以，面对“银十”的出现，不要喜出望外，它离楼市走出低迷，或许还有一段距离。且能不能持续走下去，也需要进一步观察。